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楼盘景色。

□文/图信息时报记者罗莎琳

近期广州（楼盘）二手房市场仍存在业主让价的现象，但与前几个月相比，让价幅度明显有所收窄，仅维持在5%左右。据悉，广州二手住宅市场业主让价幅度，从7月的6.6%降至9月的5.1%。之前因业主换房急售而出现大幅让价的房源，已经被市场消化掉，现时放盘的业主普遍不是特别强烈要求急售的业主，因而能够给予的让价空间不大，使得整体市场平均让价空间较之前有所收窄。

降价10%~15%的房源才好卖

据了解，广州二手房上一次让价空间维持在5%水平还是去年10月的事，时隔一年之后，让价空间再度回落至5%左右的水平，反映业主心态有所变强，现时只有因“卖一买一”而急于出售物业套现的业主，才有可能出现比较明显的让价幅度。

如地处老城区的大德路及周边区域，目前放盘的业主大部分都是“卖一买一”的。如果是急卖的房源，售价会比市场价便宜，比市场价便宜10%~15%的房源会比较容易出售。如果是总价200万元左右的房源，降价明显的可以降到170万~180万元左右。总价比较高的房源，也有可能会出现约10%或更明显的降幅。现时华景新城成交的二手房个案大部分都是售价比市场价便宜的，如总价1000万元的大户型物业，可能会降至900万元左右，而总价400万元的小户型物业，也有可能出现约30万元的降价空间。

六成楼盘二手成交均价下跌

从合富置业提供的数据显示，广州二手房市场成交当中，多达64%的楼盘二手成交均价低于去年同期，仅36%的楼盘二手成交均价高于去年同期。而在这些成交均价下降的楼盘当中，近七成的楼盘二手成交均价同比降幅低于10%。

细化到部分热门楼盘来看，无论是市中心或是外围区域，二手成交均价也大多出现同比下降的情况。据悉，荔湾芳村的恒荔湾畔二手成交均价从去年9月的48376元/平方米降至今年9月的43478元/平方米，降幅达10.1%；海珠区工业大道北板块的标杆楼盘光大花园，二手成交均价也录得约8%的降幅；而位于黄埔的中海誉城二手成交均价，则从去年9月的27059元/平方米升至今年9月的28094元/平方米，涨幅为3.8%。

业内观点

合富研究院高级分析师梁燕明：业主是否会让价主要是视乎自身资金需求以及看房情况而定。若业主是已经看中置换的物业，会相对更急于卖房套现，能给出的让价幅度也会相对大一些。或者是业主放盘一段时间后觉得看房情况不理想，也可能会愿意调低放售价格，以吸引多一些买家来看房。